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独家解读:房产税真的要来了?SO 那又怎样

作者:jcmp      发布时间:2021-04-17      浏览量:0
一夜之间,朋友圈似乎又被

一夜之间,朋友圈似乎又被“房产税”给刷屏了,被刷屏的多数是以《房产税来了,房价要下跌了?》《房产税要来了 2017年房价会下降吗?》等类似标题的文章。

那房产税真的要来了吗?房产税又真的可以降房价吗?小编也来分享下我个人的一些见解,希望对大家买房和思考有一定帮助。

说到房产税,那我们必须要先知道,房产税是个什么东西?

某度是这么解释的:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

说人话也就是:房产税就是针对房屋向有房者收取的一种税费。

首先,我们必须要清楚一个道理:任何一项宪法,任何一个政策,在正式颁布和实施前,它都必须是经过各种测试、各种检验、各种推敲以及预测评估后,仍然没有什么大问题的前提下,才得以通过。(当然,不排除有个别失败案例)就好比开发一款APP、制造一款手机是一样的道理,你必须对软件、硬件进行全方位的实验和检测,顺利通过时才能进行批量生产,最后推到“市场”上进行售卖。

然而,在我看来,“房产税”目前并没可以正式实施的条件。

1. 房产税列入人大立法规划≠正式全面实施

大家都知道,早在三年前房产税就已经被列入人大立法规划中了。记得2014年,财科所的原所长贾康曾表示,具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。而中途,也是各种媒体及专家捕风捉影,预言房地产税即将来临。在2016年7月,全国人大财经委副主任郝如玉又表示,十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,但是,房地产税方案仍然在起草。

这就好比“入围金马奖最佳女主角≠金马奖最佳女主角”一样的道理。例如:小李子在出演《泰坦尼克号》时就入围了奥斯卡最佳男主角,但他是影帝吗?NO,当然不是!当他真正拿到这个奖时,已是10多年之后的事情了。

2. 房地产税“如何征收”模糊不清

既然是要征收房地产,那么为什么要征收,如何征收总要有个说法吧,比如:征收房产税目的是什么,征收对象和征收标准是什么,甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征?在这一系列的问题,根本没有解决的情况下,谈什么执行和实施?

那房产税实施,真的能降房价吗?

“房产税的实行,到底能不能降房价”成了购房者乃至老百姓最为关心的话题,这个点倒是让没买房的购房者对房地产税的期望越来越高。

我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房产税,手上有2套及多套房子的购房者的成本将加大,每年将要叫更多的税费,于是准备多买几套房子用来投资的购房者将不会再买,或者少买了,甚至让目前手上有多套房产的人把房子抛售出来,这样一来,市场上的房源更多了,买房的人更少了,当供大于求时势必引发降价。

然而真的是这样吗?显然不对!

1. 羊毛出在羊身上,税费增加房价也可以增加

俗话说的好“羊毛出在羊身上”若房产税真的实行,手中持有多套房产的人自然每年要多交很多税费。所谓:“上有政策,下有对策”,成本增加了想要赚钱,人家可以把多交的钱摊在房子上啊,最后为房产税买单的还不是购房者!

2.想要降房价,房产税“怎么收”是关键

这就好比你缴纳个人所得税一样,你一个月工资4000,元,缴纳个税1%会心痛吗?20%又是怎样?50%又会是怎样?所以怎么收,收多少才是关键。

说到这里,不得不提房产税试点城市上海和重庆。

仅以上海为例,上海市房产税征收标准:免征点:60平方米/人;税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

举例说明,张女士一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。

在上海,一个家庭为一套130平方米的房子每年缴税4200元。呵呵,她为什么不敢把房子留在手上?人家一年房价说不定就涨了40万呢!

另外2娃想说一句:

房产税,房产税,你在哪儿捉急啥,哔哔啥?难道前提不应该是你有房吗?而且还是多套房,否则与你有毛关系啊!

所以还是赶紧凑点钱买套房吧,否则连哔哔的资格都没有!(本文来源:腾讯房产)